Kredyty w euro ?? rata o 20 proc. ni??sza
??rednia mar??a kredytu w euro to w tej chwili 3,75, o 1,15 pkt proc. wi?cej ni?? ??rednia dla z??otego. Nawet przy uwzgl?dnieniu 6,5-proc. spreadu rata kredytu w europejskiej walucie jest o 20 proc. ni??sza od tej w z??otym.
Walutowe kredyty ma w swojej ofercie kilkana??cie bank??w, warto przed podj?ciem decyzji o podpisaniu umowy przejrze? jak najwi?cej z nich, bo r????nice s? znaczne. Opr??cz ni??szych rat dzi??, potencjalnych kredytobiorc??w kusi wizja dalszego umacnianie si? z??otego, kt??re mo??e obni??a? raty zaci?gni?tych kredyt??w.
R????nice zaczynaj? pojawia? si? ju?? przy wymaganym wk??adzie w??asnym, kt??ry w Kredyt Banku wynosi 30 procent. Nieco mniej (20 proc.) potrzebujemy w GE Money, Nordei, PKO BP i Raiffeisenie. 90 proc. warto??ci nieruchomo??ci skredytuj? DnB Nord i Polbank, a bez wk??adu w??asnego kredyty w euro udziela pi?? bank??w: Alior Bank, Bank Ochrony ??rodowiska, Deutsche Bank, mBank i MultiBank.
Trzeba jednak pami?ta?, ??e praktycznie w ka??dym banku maksymalne LTV (loan to value ?? stosunek wysoko??ci kredytu do warto??ci nieruchomo??ci) jest osi?galne tylko w przypadku wykupienia dodatkowego ubezpieczenia.
Opr??cz wymienionych bank??w euro po??yczaj? tak??e BPH i Pekao i Pekao Bank Hipoteczny, lecz oferta dotyczy tylko os??b zarabiaj?cych w danej walucie, b?d?? posiadaj?cych w banku aktywa w wysoko??ci warto??ci kredytu.
Dla analizy szczeg????owych ofert poszczeg??lnych bank??w przyj?li??my rodzin? 2+1 o dochodach 4,5 tys. netto, kt??ra chce wzi?? kredyt na 30 lat na mieszkanie na rynku wt??rnym warte 300 tys. z??, maj?c 25 proc. wk??adu w??asnego. Banki zapytali??my o dwa przypadki: gdy klient zgadza si? na za??o??enie konta, nabycie karty i aktywne z nich korzystanie oraz gdy jest w stanie tak??e kupi? ubezpieczenia i produkty inwestycyjne. Wi?kszo??? instytucji ch?tnie godzi si? na obni??ki je??li klient zwi???e si? innymi produktami (tzw. sprzeda?? wi?zana ?? z ang. cross-sell).
Naszej modelowej rodziny nie sta? na kredyt w Banku DnB Nord, kt??ry kieruje si? do zamo??niejszego klienta, oferuj?c mu w euro bardzo atrakcyjn? mar??? w wysoko??ci 2. Ale by ubiega? si? o kredyt w euro w tym banku trzeba zarabia? co najmniej 5,3 tys. z??, jest to wi?c temat na kolejn? analiz?. Tak??e dla zamo??nego klienta kierowana jest oferta Kredyt Banku, kt??ry w walucie po??yczy osobom ze ??rednimi miesi?cznymi wp??ywami na rachunek w wysoko??ci co najmniej 10 tys. z??.
Standardowy klient, kt??ry nie zdecyduje si? na dodatkowe ubezpieczenia czy produkty inwestycyjne, mo??e zap??aci? nawet do 3-4 proc. prowizji za udzielenie kredytu (Deutsche Bank, GE Money, MultiBank i Nordea). W GE Money zakup pakietu ubezpiecze?? od ryzyka utraty pracy, na ??ycie oraz na wypadek trwa??ej i ca??kowitej niezdolno??ci do pracy obni??y prowizj? z 3,5 proc. do 0,6 proc., jednak koszt tych ubezpiecze?? wyniesie dok??adnie r????nic? mi?dzy prowizjami, czyli 2,9 proc. Bez prowizji kredytu w euro udzielaj? mBank oraz w promocji Polbank, w MultiBanku i Nordei mo??liwe jest uzyskanie prowizji zerowej, ale banki nie informuj? dok??adnie kiedy prowizja wynosi 0, a kiedy kilka procent.
Najni??sz? mar??? standardowemu klientowi s? w stanie zaproponowa? GE Money (2,8) oraz Alior i Polbank (obydwa 3,1). Nie??le wypadaj? tak??e Deutsche Bank PBC (3,2) oraz Nordea i Raiffeisen (po 3,4). Cztery banki doceni? klienta, kt??ry da si? skusi? na kolejne produkty bankowe. W Aliorze mo??na wtedy dosta? mar??? r??wn? 2,5, a w Deutsche Banku 2,6. Najokazalej wypada obni??ka w mBanku i MultiBanku, kt??re zamiast mar??y 6,6 proponuj? 3,3.
Przy zaci?ganiu kredytu hipotecznego ogromne znaczenie ma zdolno??? kredytowa, czyli to, jak wysoki kredyt mo??e otrzyma? dany klient. Rozbie??no??ci s? tutaj bardzo du??e. Rodzinie 2+1 zarabiaj?cej na r?k? 4,5 tys. z?? Bank Ochrony ??rodowiska przyzna tylko 90, a MultiBank 150 tys. z??. kredytu. Na drugim biegunie s? Raiffeisen Bank i GE Money, kt??re deklaruj? kredyt w wysoko??ci ponad 300 tys. z??. Blisko tej warto??ci s? jeszcze BPH i Pekao, ale one po??yczaj? w walucie tylko osobom w niej zarabiaj?cym, nie jest to wi?c oferta dla szerokiej rzeszy klient??w.
Przy ??redniej mar??y r??wnej 3,75 i spreadzie 6,5 proc., miesi?czna rata kredytu w euro na 225 tys. z?? wynosi oko??o 1185 z??, o 285 z?? mniej ni?? kredyt w z??otych z mar??? 2,6. W przypadku najni??szych mo??liwych mar?? (2,5 dla euro i 1,35 dla z??otego) raty spadaj? do odpowiednio 1017 i 1289 z??otych.
Podejmuj?c decyzj? o wyborze waluty kredytu nale??y pami?ta?, ??e jest to decyzja na kilkadziesi?t lat, a wszystko wskazuje na to, ??e za kilka lat wejdziemy do strefy euro i waluta zaci?gni?tych kredyt??w z??otowych zmieni si? na euro, jednak mar??a pozostanie w??wczas na tym samym poziomie.
?r??d??o: Marcin Kraso??, Open Finance
Kredyty w euro ?? rata o 20 proc. ni??sza - Por??wnanie - Koniecznie oceń ten KREDYT:
Pytania i Opinie:
Opinia korzystna nie wiem tylko czy w realu tak jest.Jesli tak to prosze o pomoc interesuje mnie pozyczka hipoteczna wartosc 80% nieruchomosci 4 osoby pracuja doch0d ok, 7000 zl tel.16 628 30 70dziekuje
Banki :
- BG??
- BPH
- BO??
- ING
- mBank
- BZWBK
- PKOBP
- Nordea
- PolBank
- GetinBank
- DnB Nord
- Pekao SA
- Eurobank
- BNP Paribas
- Alior Bank
- Kredyt Bank
- Credit Agricole
- Bank Pocztowy
- Raiffaisen Bank
- Millenium Bank
- Deutsche Bank
- GE Money Bank
- S??ownik kredytowy
- Por??wnanie
- Hipoteka
Narzędzia:
Nowe opinie:
- Alior Bank Kredyt Hipoteczny - Opinie:
wegorz (ten bank jako chyba ostatni bank udziela kredytow walutowych) - PKOBP Kredyt Hipoteczny - W??asny K?t Hipoteczny - Opinie:
ten (Warunki kredytu hipotecznego w pko bp s? ca??kiem dobre ale teraz d??ugo si? czeka.) - ING Kredyt Hipoteczny - Opinie:
krecik (Jak oceniacie teraz warunki jaki ma kredyt hipoteczny w ing?) - Millenium Bank Kredyt Hipoteczny - Opinie:
Borys (Chba najni??sze oprocentowanie i mar??a.) - PolBank Kredyt Hipoteczny - Opinie:
MIKA (nad sprawa Polbanku i kredytu udzielonego w PLN a indeksowanego w EURO lamie sobie g??ow?...) - Bank Pocztowy Kredyt Hipoteczny - Opinie:
kito (Kredyt hipoteczny Rodzina na swoim w Banku Pocztowym dostali??my w kwietniu 2009 roku. Po b...)
Dodaj swoją opinie
* = wymagane pole